(Lähetetty osakkaille viikolla 34)
Hallituksen tiedote Fleminginkatu 21b:n osakkaille
Talomme linjasaneeraus edistyy varsin hyvin aikataulun mukaisesti. Olemme noin urakan puolivälissä. C-portaan kaikki asunnot ovat valmiit, B-portaassa ensimmäiset linjat ovat luovutusvaiheessa ja A-portaassaremontti on alkamassa. Linjoissa 7-9 on urakoitsijalle myönnetty lisäaikaa. Purkutöiden yhteydessä paljastui lisävahvistusta vaativa hormiseinä, johon ei ollut voitu varautua. Myöhästyminen pyritään pitämään mahdollisimman lyhyenä.
Työn laatuun olemme voineet olla pääosin tyytyväisiä. Laatoitus- ja viimeistelytöiden laadussa tapahtui notkahdus linjojen 3 ja 4 kohdalla. Valvojat ja hallitus puuttuivat tähän välittömästi, havaitut virheet on korjattu ja laatu on myöhemmissä linjoissa korjaantunut. Valitamme tästä noiden linjojen asukkaille koitunutta haittaa. Pintatyöt ovat varsin pieni mutta hyvin näkyvä osa kokonaisurakasta. On myös urakoitsijan etu huolehtia laadukkaasta työn jäljestä.
Uusi pesutupa on käytössä. Pesutuvassa on kaksi pesukonetta, kaksi kuivausrumpua ja kosteudenpoistolla varustettu kuivaushuone. Kulku pesutupaan on A-portaan kautta.
Saneerauksen kustannukset
Ajanjaksolla 1.1.2019 – 31.7.2019 on maksettu remontin kustannuksia seuraavasti:
BIGS saneerausurakka 1 350 000 €
Sovitut lisätyöt 75 000 €
Valvonta- ja suunnittelupalkkiot 55 000 €
Yhteensä: 1 480 000 €
Hankkeen lainannostovaltuutuksen ollessa yhteensä 4 miljoonaa euroa, budjetista on tällöin käytetty noin 38 %. Kustannuksista ylivoimaisesti suurin, BIGS saneerausurakka, laskutetaan toteutuneiden työvaiheiden mukaisesti ja se tulee päätymään tarjouksen loppusummaan, kun urakka on valmis.
Sovittuja lisätöitä ovat esimerkiksi lattiapalkkien vahvistuskorjaukset, seinien vahvistusrappaukset ja ilmastointiin liittyvät työt. Myös joitakin kaasulinjoja on jouduttu uusimaan. Nämä ovat pääosin teknisesti välttämättömiä töitä, jotka eivät kuulu sovitun urakan piiriin. Kaikista lisätöistä on hallituksen päätös.
Lisätöissä on mukana myös yleisten tilojen valaisinten vaihto rakennuksen tyyliin sopiviksi. Valmistuneessa C-portaassa voitte todeta lopputuloksen. Ilmastointihormien kunnostuksesta on odotettavissa lisäkustannuksia. Hormistossa on paljon rapistuneita osia, jotka on korjattava tai uusittava. Tämä oli tiedossa ja kustannuksiin on budjetissa varauduttu. Näitä töitä ei voida teettää kiinteähintaisena urakkana. Tarvittavan työn määrä ja hinta selviää vasta työn kuluessa.
Kahteen remontin yhteydessä saneerattuun taloyhtiön hallussa olevaan yksiöön on tehty vuokrasopimus. Kolmas, vanhasta pesutuvasta saneerattava yksiö valmistuu A-portaan yhteydessä. Myös keväällä tyhjilleen jääneeseen liikehuoneistoon Vaasankadulla on tulossa vuokralle elektroniikkakorjaamo.
Tietoliikenne
Hallitus on kilpailuttanut verkkotoimittajat: DNA, Elisa ja Telia. Kaikkien toimittajien tarjoukset olivat hinnaltaan ja palveluiltaan hyvin lähellä toisiaan. Päätimme jatkaa yhteistyötä DNA:n kanssa. Asuntoa kohti palvelun hinta on alle 2€ kuukaudessa. Koska verkon toimintatapa muuttuu, kaikki päätelaitteet on uusittava. Käyttöönoton yhteydessä asukkailla on mahdollisuus hakea veloitukseton reitin DNA:n toimipisteestä. Samalla voi tilata tarpeen mukaan lisämaksullisen suuremman nopeuden ja haluamiaan lisäpalveluja. Tuomme yhtiökokoukseen ehdotuksen, jossa verkkopalvelu perusnopeudella sisältyy kaikkien asuntojen hoitovastikkeeseen. Kaikki muut sopimukset tehdään suoraan DNA:n kanssa.
Asukkaalla on mahdollisuus halutessaan tilata myös muiden toimittajien lisäpalveluja, kuten esimerkiksi Elisa Viihde. DNA:lta tilataan silloin vain riittävä verkkopalvelun nopeus.
Verkkopalvelun muutos tapahtuu vasta kun koko remontti valmis. Sen tarkka ajankohta ilmoitetaan erikseen. Nykyinen TV-antennikaapelia käyttävä verkkoyhteys säilyy siihen saakka. Koska nykyinen verkko toimii asunnosta toiseen ketjutetulla kaapelilla, kaapelia EI SAA katkaista tai rasiaa poistaa ennen vaihtoa. C-rapussa on ollut ongelmia TV- ja nettiyhteyden kanssa. Ongelmat johtuvat siitä, että kaapeli on asukkaan/osakkaan toimesta katkaistu. Jos vanha kaapeli katkaistaan yhdessä asunnossa, loput asunnot jäävät ilman signaalia.
Kaapelinsa katkaisseita huoneistoja pyydetään ilmoittautumaan isännöitsijälle, jotta nettiyhteys päästään korjaamaan. Jos ilmoittautumista ei tule, taloyhtiö joutuu kiertämään läpi kaikki C-portaan asunnot.
Yhteydenpito
Remonttia koskevissa käytännön asioissa paras yhteys on työmaatoimisto.
Työnjohtaja on Ailer Kohk 0400 932 646, sijaisena Indrek Surra 044 209 0142. Työnjohtajat ovat paikalla tai heidät tavoittaa puhelimitse. Molemmat puhuvat suomea. Voitte aina myös ottaa tarvittaessa yhteyttä projektipäällikköömme, isännöitsijään tai hallituksen jäseniin.
SYYSYHTIÖKOKOUS
Taloyhtiön syysyhtiökokous on päätetty pitää 8.10.2019 kello 18. Varsinainen kutsu kokoukseen postitetaan erikseen myöhemmin. Jos osakkeenomistaja haluaa yhtiökokouksen esityslistalle jonkin asian käsiteltäväksi tai päätettäväksi, hänen tulee ilmoittaa tämä asia kirjallisesti isännöitsijälle 9.9.2019 mennessä. Kirjeen voi toimittaa sähköpostitse osoitteeseen virpi.alho@isw.fi tai postilla osoitteeseen “Isännöitsijätoimisto Westerstråhle & Co Oy, Vuorikatu 16 A 11, 00100 Helsinki.”
Hallitus järjestää syysyhtiökokouksen yhteydessä tiedotustilaisuuden putkiremontista. Silloin voimme jo arvioida saneerausta kokonaisuutena. Tilaisuudessa on paikalla myös projektipäällikkömme.
Hyvää loppukesää toivottaen,
Taloyhtiön hallitus
Jukka Laaksonen, puheenjohtaja
050 4137 011